2019离婚房产分割所需信息及证据
 

更新时间:2019年1月13日

 

人民法院审理离婚案件所依据的法律规定主要是婚姻法和三个司法解释,这些规定加起来不足二百条,不可能涵盖社会上各式各样的离婚房产案件,刘仍安主任律师凭借多年专业做离婚案件的经验现根据司法实践总结法院在审理离婚房屋分割案件时需提供的材料和信息汇总如下:

 

一、信息

 

1.?????? 房产性质:商品房、经济适用房、拆迁安置房、公租房、小产权房、农村宅基地房屋?

2.?????? 买入的时候有无装修?还是毛坯房?

3.?????? 商品房购买合同的签订日期?

4.?????? 商品房购买合同的买卖双方是谁?

5.?????? 不含营业税和契税,商品房买卖合同上约定的裸房价格多少?实际购买价格又是多少?有没有补充协议?首付款和总房款有没有发票或收条?有几张?是谁开具给谁的?

6.?????? 合同上约定的首付款是多少?是否含定金?定金多少?

7.?????? 商业贷款贷了多少?

8.?????? 公积金贷款贷了多少?

9.?????? 商业贷款合同的甲乙双方?

10.??? 商业贷款合同的签订时间?

11.??? 商业贷款合同的贷款额度?

12.??? 商业贷款合同的还款方式(等额本息还款法、等额本金还款法)?

13.??? 公积金贷款合同的甲乙双方?

14.??? 公积金贷款合同的签订时间?

15.??? 公积金贷款合同的贷款额度?

16.??? 公积金贷款合同的还款方式(等额本息还款法、等额本金还款法)?

17.??? 产权证书什么时间申请的,又是什么时候核准下来的?

18.??? 产权人都有谁?

19.??? 共有方式如何?

20.??? 第一次产权证书核准下来之后,到诉讼前有没有变更、添加或删减过产权人?有没有变更过共有方式?

21.??? 首付款(含定金)实际是谁支付的?各支付了多少?支付方式如何?

(1)??????????? 如为现金交付,则钱款来源和性质(婚前或婚后积蓄,亦或其他)?交付的时间和地点?交付人和被交付人是谁?有无其他人员在场?有无收条或发票?

(2)??????????? 如为转账交付,则从谁的账户(户主、开户行和账户号)转入谁的账户(户主、开户行和账户号)?转账时间?被转账的钱款来源和性质(婚前或婚后积蓄,亦或其他)?

注意:对于前述首付款的实际出资人、出资金额、钱款来源和性质,如对方不认可,则需要视情况由某一方负担举证责任。

22.??? 商业贷款每一期还款实际是由谁还款的?已经还了多少本金(不含利息)?截止到开庭之日还剩余多少本金未还?还款方式如何(现金还款还是转账还款)?

(1)??????????? 如为现金还款,则钱款来源和性质(婚前或婚后积蓄,亦或其他)?

(2)??????????? 如为转账还款,则从谁的账户(户主、开户行和账户号)转入借款人账户(户主、开户行和账户号)?转账时间?被转账的钱款性质(婚前或婚后积蓄,亦或其他)?

注意:(1)需要商业贷款合同上的借款人提交每期还款本金和利息分列的银行流水。

???? 2)对于前述还款的实际出资人、出资金额、钱款来源和性质,如对方不认可,则需要视情况由某一方负担举证责任。

23.??? 公积金贷款每一期还款是用谁的公积金账户以及补充公积金账户还款的?有没有现金还过?已经还了多少本金(不含利息)?截止到开庭之日还剩余多少本金未还?

(1)??????????? 如全部为公积金账户以及补充公积金账户还款,则被转账的钱款中多少属于婚前公积金收入,多少属于婚后公积金收入?

(2)??????????? 如有现金还款,则钱款来源和性质(婚前或婚后积蓄,亦或其他)?

注意:(1)需要公积金贷款合同上的借款人提交每期还款本金和利息分列的银行流水以及公积金管理中心的明细。

???? 2)对于前述还款的实际出资人、出资金额、钱款来源和性质,如对方不认可,则需要视情况由某一方负担举证责任。

24.??? 房内硬装修的时候有没有装修合同?装修合同上约定的装修价是多少?实际支付了多少?是否包工包料?如果仅是包工,则当事人自己购买材料花了多少钱?对方装修公司的工商注册信息?装修款和材料款有没有发票或收条?有几张?是谁开具给谁的?

27万元装修,

25.??? 装修款实际是谁支付的?各支付了多少?支付方式如何?

(1)??????????? 如为现金交付,则钱款来源和性质(婚前或婚后积蓄,亦或其他)?交付的时间和地点?交付人和被交付人是谁?有无其他人员在场?有无收条或发票?

(2)??????????? 如为转账交付,则从谁的账户(户主、开户行和账户号)转入谁的账户(户主、开户行和账户号)?转账时间?被转账的钱款来源和性质(婚前或婚后积蓄,亦或其他)?

注意:对于前述装修款的实际出资人、出资金额、钱款来源和性质,如对方不认可,则需要视情况由某一方负担举证责任。

26.??? 目前房屋(不含房内硬装修)的市场价值多少?是否含装修?

27.??? 在考虑折旧的情况下,房内硬装修(不含可移动的家具、家电)目前市值多少?

 

二、证据

 

1.?????? 购房合同以及补充协议;

2.?????? 商业贷款合同以及公积金贷款合同;

3.?????? 公积金管理中心为主张自己曾经使用公积金还款的还款人出具的公积金流水账;

4.?????? 银行出具的商业贷款合同中还款人的还款账户以及公积金贷款合同中还款人的还款账户的流水账;

5.?????? 目前产权证以及双方买房后的历次产权登记信息;

6.?????? 首付款以及总房款的所有发票和收条;

7.?????? 能够证明己方系首付款实际出资人或贷款实际还款人的证据;

8.?????? 装修合同;

9.?????? 装修公司工商注册信息;

10.??? 装修款和材料款的所有发票和收条;

11.??? 能够证明己方系装修款实际出资人的证据。

 

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